私たちは、PM/CM会社として経営者様のお悩みをともに考え、
心から「正しかった」と言える決断を導き出します。
私たちは、PM/CM会社として
経営者様のお悩みをともに考え、
心から「正しかった」と言える
決断を導き出します。
Plus PM Vietnamについて
Plus PM Vietnamは、1986年に日本で創業、2013年にマレーシア法人を設立し、建築コンサルタント事業を取り扱うプラスPMグループのベトナム法人です。
ハノイとホーチミンにオフィスを構え、建設のプロジェクトマネジメント(PM)およびコンストラクションマネジメント(CM)/工事監理コンストラクションスーパービジョン(CS)を提供しています。
ベトナムの法令や役所申請プロセスの複雑化など様々な課題に対応し、スケジュール通りに建物を完成させ、要求品質を確保し、予算内で建設投資プロジェクトを成功させることがPlus PM Vietnamの使命です。
これまでに工業団地の製造工場、食品工場、物流倉庫から、病院、ホテル、老人ホームまで、幅広いプロジェクトを支援してきました。そこから培ったベトナムでの豊富な知見と法規、許認可取得のノウハウを活かし、クライアント視点でのコンサルティングサービスを提供します。
こんなお悩みお持ちではないですか?
- 建設プロジェクトがうまく進められるか不安
- ゼネコンからの見積が予算オーバーしている
- ローカルゼネコンの活用に不安がある
- ベトナムでの建設手続き、役所申請のプロセスがわからない
- 発注プロセスを透明化したい
FAQ
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Plus PM Vietnamの費用感はいくらくらいですか??
費用はおおよそ工事金額の5~7%
当社の費用は、業務内容、業務期間、プロジェクト規模から人工を計算し、算出しております。そのため、費用につきましては業務内容を協議の上、お見積りいたします。
実績では、Plus PM Vietnamの費用はPM/CM・CSの業務を実施した場合に工事金額の5~7%くらいが目安となります。
フィジビリティ調査、アドバイザリー、見積査定など、部分的な業務もお引き受けします。 -
ベトナムでローカルゼネコンを採用したいと思っていますが、品質は大丈夫でしょうか??
ベトナムの建設技術は近年飛躍的に向上していますが、日本と比べると依然として改善の余地があります。たとえ日系ゼネコンであっても日本式の品質管理体制を維持しながら、ベトナムで同じ品質を実現するのは容易ではありません。しかし、適切な戦略とパートナーシップを組み合わせれば、ローカルゼネコンでも高品質なプロジェクトを実現することは可能です。
Plus PM Vietnamのアプローチとして、まず工事を実施する省で実績のあるゼネコンを絞り込み、リストにまとめます。これにより、地域特有の課題や規制に対する対応力を確保します。さらに、ローカルゼネコンの会社組織の規模と財務状況を詳細に確認し、プロジェクトの安定性を確保します。プロジェクトを担当する現場所長や設計担当者の能力と経験を入札インタビューで確認し、優秀なチームを構築することも重視しています。
入札段階では価格だけでなく、ゼネコンの技術力も評価します。実際に過去に工事を行った工場を確認し、実績を目で確かめることで、信頼性を高めます。また、現場段階ではCM/CSとして現場に常駐管理者を配置し、品質管理が適切に実施されているかを監督します。これにより、コスト管理と品質管理のバランスを取りながら、最適なプロジェクト運営を実現します。 -
用途や規模、エリアの制限などはありますか? プロジェクトの途中からでもご相談は可能ですか?
ベトナム国内であれば、場所・用途・規模にかかわらず対応いたします。お客様のご要望を丁寧にお伺いし、最適なご提案をさせていただきますので、まずはお気軽にご相談ください。プロジェクトの途中からのご相談も大歓迎です。例えば、ゼネコン選定段階のみや工事段階からなど、お客様のニーズに合わせて柔軟に対応いたします。
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ベトナムでのコンサルティング内容は日本でのものと同じですか?
はい、同じです。Plus PM Vietnamは日本に本社を置く株式会社プラスPMの現地法人として、日本企業のニーズを理解し、日本と同じ高品質なサービスを提供いたします。具体的には、ベトナムの法律や申請プロセスに精通した日本人PMrとベトナム人PMrが、スムーズにプロジェクトを進行させます。また、ハノイとホーチミンのオフィスから最新の現地情報とネットワークを活用し、お客様のプロジェクト成功を支援いたします。
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現地でも日本語対応していただけますか?
はい。対応可能です。Plus PM Vietnamには日本人スタッフ、ベトナム人スタッフが常駐しておりますので、日本語での対応に加え、英語、ベトナム語での打ち合わせも可能で、言葉の壁を感じさせません。
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頻繁に現地に行くことが難しいです。遠隔でのコンサルティングも可能ですか?
Plus PM Vietnamは、日本企業の皆様がベトナムの現地に頻繁に行けなくても安心してプロジェクトを進められるよう、WEB会議や出張ベースで来られる場合にも対応しています。遠隔の場合でも現地で行う場合と同等のサービスを提供いたします。
Plus PM Vietnam のサービス
コンストラクションマネジメント(CM)/プロジェクトマネジメント(PM)とは
コンストラクションマネジメント(CM)/プロジェクトマネジメント(PM)とは、建築の技術的知識を持つプロジェクトマネジャー(PMr)が、発注者(事業主)側に立ち、プロジェクトが発注者の要求条件を満たし、予算内、工期内に完了するように、発注方式の検討、設計者や施工者の選定、スケジュール管理、品質管理、コスト管理などの各種マネジメント業務を行うものです。
Plus PM Vietnamのサービス
ベトナムの建設プロジェクトは、多くの関係者が参画するため、プロセスが複雑になります。行政、工業団地、投資開発申請コンサル、環境申請(EIA)コンサル、設計コンサル、消防コンサル、申請コンサル、ゼネコン、ベンダーなどが関与します。
当社は、豊富な経験を活かしてこれらの関係者との調整を行い、現地への知見を活かして工業団地や関係諸官庁からの要求や指導に対応し、提案や見積の妥当性を判断することにより、プロジェクトの成功を支援します。
ベトナムでのプロジェクトの特徴
ベトナムでの建設工事に携わる現場作業員は主にベトナム人であり、外国人の出稼ぎ労働者ではありません。しかし、その建設技術は依然として発展途上にあり、建物の品質は必ずしも高くありません。
ベトナム政府は、不動産および建造物の品質を確保するため、プロジェクトがベトナム法に準拠して施工されているかを管理する目的で、工事会社以外の第三者としてプロジェクトマネジメントコンサルタントおよび工事監理者(Construction Supervision)の設置を義務付けています(政令第15/2021/ND-CP号)。
この規定でベトナム政府は建設プロジェクトへのPMの設置を指導しています。また、工事監理者(Construction Supervision)については、指導ではなく規定として、工事監理者(CS)についてはグレード1~3の新築プロジェクトの場合、投資家はCSを雇用する必要があります。
Plus PM Vietnamは、PM/CSの有資格者であるベトナム人PMr・CMrが現場でのゼネコンのベトナム人現場監督との連携を強化し、現地の文化や習慣に精通したプロジェクトマネジメントを提供します。また、政府規制を遵守しつつ、独自の現場品質管理システムを導入して、より高品質な建設プロジェクトを実現のため監理を実施します。
特徴1.ベトナム法の不明瞭さ、各省ごとに異なる行政指導
ベトナムでのプロジェクトには、ベトナム法の不明瞭さという独特の難しさがあります。建設基準法や環境基準法、消防法などの法令がわかりづらく、ときには混乱を招くことがあります。また、工業団地内か工業団地外か、その敷地がどの省に属するかによって、プロジェクトの進行方法が大きく変わります。特に首都ハノイ周辺では、政府からの指導が厳しくなる傾向があります。
このような課題に対処するため、当社はプロジェクト全体を見通した目線をもって、適切なフィジビリティスタディ、基本計画・敷地選定を行います。さらに、事前にリスクを抽出して工業団地や役所との協議を進めます。その際、各省に強い設計コンサルタントやゼネコンを選定し、プロジェクトが円滑に進行するよう徹底的にマネジメントすることが重要です。
特徴2.役所申請プロセスの複雑さ
ベトナムのプロジェクトでは、役所申請の複雑さが大きな課題となります。そのため、プロジェクトのクリティカルパスを形成し、ベトナム特有の縦割り省庁の中で複数の省庁の承認を得て工事着工許可を取得する必要があります。申請に不備がある場合、大きな手戻りが発生し、消防庁からの指導により設計変更や追加費用が発生するリスクがあります。
特に2020年以降、消防法は法改正により一層厳格化され、プロジェクトの難易度が増しています。さらに、ベトナムの建設基準法は不透明な点が多く、役所行政担当者の判断が異なることが多いのが現状です。このため、発注者の要求事項をベトナム建設基準法や消防法と照らし合わせ、行政・工業団地管理委員会との協議のもと、最適なコスト、品質、スケジュールを確保するには、豊富な知見と経験を持つPMr/CMrとの綿密な協議と精査が必要です。
Plus PM Vietnamのサービスフロー
基本計画段階
事業計画策定
- 事業方針策定
- 建設計画の検討、提案
- 事業予算の作成
- 全体工程の策定
- 発注方式の検討
アドバイザリー支援
- 土地選定支援
- インフラ関連の調査
- 売買契約書確認・交渉支援
- レンタル工場契約書確認交渉支援
- 工業団地管理組合委員会との協業支援
- IRCコンサルタントの管理
- マスタープランコンサルタントの管理
- 環境(EIA)コンサルタントの管理
設計段階
設計管理
- 設計者選定
- 設計図書の確認
- コストダウン提案
- 事業主発注別工事の設計反映確認
設計業務
- 設計図書作成
- 申請業務一式
発注段階
施工者選定
(設計施工者)
- 発注方法の検討・提案
- 工事発注マネジメント
- 見積内容査定・交渉
- 工事請負契約内容の確認
- 専門工事会社見積徴集
- ゼネコンとの価格交渉
建設工事段階
工事管理
- 現場巡回/現場常駐管理
- 工事進捗状況報告
- 品質、工程管理
- 追加工事見積査定
- 安全衛生管理
- 竣工検査の立会い
- 工場監理(CS)
設備機器・備品選定支援、移転・開設支援
- 設備機器・備品の発注支援
- 建設工事との調整支援
- 搬入計画の策定支援
- 現場立会い
調査・診断段階
建物診断
- 建物調査・遵法性調査
- 中長期修繕計画作成
Plus PM Vietnam の強み
01 現場主義
Plus PM Vietnamは、常に現場に足を運び、現場で発生する課題に対して迅速かつ的確な解決方法を提案し、課題が完了するまで徹底した現場指導を行います。ベトナムでのプロジェクトは行政や工業団地など多くの関係者との協議と調整が不可欠です。各省による判断が異なる中、現場に赴き、関係者と直接対話することで、真の問題を把握し、最適な解決策を提供します。
特に当社では、工事段階でベトナムの規制や現地事情に精通したConstruction Supervisor (CS)として現地に常駐管理者を配置し、常に現場で発生する課題を把握し、事前に解決することに注力しています。それでも発生する問題に対しては、その原因を迅速に特定し、クライアント、ゼネコン、その他関係業者と連携して効果的に解決します。
02 コスト最適化
ベトナムでのコストマネジメント成功の鍵は、最適な予算策定とコスト最適化です。外国企業はプロジェクト開始時に、ベトナム政府にIRC(投資登録証明書)を申請し、投資額を提示します。IRC金額を大幅に超えると再申請が必要となり、手戻りが発生する可能性があります。一方、IRC金額を大きく設定すると本社から多くの資金を送金する必要が生じるため、適切な予算算定が重要です。
Plus PM Vietnamはプロジェクト固有のリスクを見抜き、適切な予算算定とコストオーバーの防止を行います。計画時点では、要求事項に基づき精度の高い概算を行い、IRC申請時の予算算定を支援します。発注段階では、公正で透明性のある競争環境を構築し、設計段階ではVE手法を活用して建設コストを削減します。各段階で無駄のない計画を策定し、過去のプロジェクトで平均20%のコスト削減を達成しています。Plus PM Vietnamは、精度の高い予算策定とコスト管理で、ベトナムでのプロジェクト成功を支援しています。
03 中立かつ独立
ベトナムは発展途上の国であり、国家主席や首相が主導する腐敗撲滅キャンペーンや高官・企業家の不正行為の調査と処罰が強化されています。このような時代背景において、コンプライアンスの重要性はますます高まっています。プロジェクトマネジメントにおいては、中立かつ独立した立場からのアプローチが求められます。
Plus PM Vietnamは、日系プロジェクトマネジメント会社として、設計者や施工者と利益相反のない中立的な立場からプロジェクトマネジメントを実施します。この中立性により、発注プロセスの透明化を図り、アカウンタビリティ(説明責任)の向上に貢献しています。私たちは、クライアントの利益を最優先に考えたマネジメントを行い、プロジェクトの成功を確実にするために全力でサポートします。
Plus PM グループの実績
お客様の声
AJINOMOTO NEW FACTORY PROJECT
AJINOMOTO (MALAYSIA) BERHADがマレーシアのヌグリ・スンビラン州に新工場を開設しました。このプロジェクトは、約200,000㎡の敷地に53,200㎡の工場を建設し、環境に配慮した「グリーンビルディングインデックス(GBI)」の認証を取得しました。Plus PM Consultantは、基本計画の策定から設計者および工事会社の選定、現場管理までを全面的にサポートしました。
このプロジェクトは日本コンストラクション・マネジメント協会から「CM選奨」優秀賞を受賞しています。
お客様の声本文を読む
事業主名:AJINOMOTO(MALAYSIA)Bhd
所在地:マレーシア ヌグリ・スンビラン州
用途:工場、倉庫、事務所
規模:RC造、S造/延床面積 約53,200㎡
マネジメント実績
コウザイ・スーパーホテル新築工事プロジェクト
ベトナムで初の日本資本新築ホテルプロジェクト。コスト削減と最適なローカルゼネコン選定に努め、法改正と役所調整に対応しながらプロジェクトを進行中。
事業主名:株式会社スーパーホテル
所在地:コウザイ・ハノイ
用途:ホテル、商業施設、オフィス
規模:地下3階、地上15階+塔屋/延床面積 約14,059㎡
HUA YI NONWOVEN FACTORY PROJECT
台湾HYSDグループの一員として非織布製品を製造。当社は事業主に代わり、プロジェクトの初期段階から参画、設計者選定、設計マネジメント、発注・入札マネジメントを実施。
事業主名:HUA YI NONWOVEN COMPANY LIMITED
所在地:ハイズオン省
用途:繊維製品工場
規模:オフィス地上2階建、工場・倉庫地上1階建/延床面積 約9,290㎡
The British International School Hanoi Renovation Project
改修を担当し、限られた夏休み期間に消防法基準を満たす工事を管理。分離発注方式を採用し、コストと品質の最適化を図りながら無事に工事を完了。
事業主名:The British International School Hanoi (BIS)
所在地:ロンビエン・ハノイ
用途:教育機関
規模:約3,000㎡
TH Medical Complex Project
予防医学から急性期医療、リハビリテーションまで提供するハノイ近郊の複合医療施設。設計からコンストラクションマネジメントまで担当し、最適なコストと品質で施設建設を進行中。
事業主名:TH International Medical Development JSC
発注者:International Total Engineering Corporation
所在地:ドンナイ省
用途:病院
規模:診療棟:地上4階、病棟:9階(1000床)/延床面積 約71,000㎡
Plus PM Vietnam 概要
- 会社名
- Plus PM Vietnam Co.,Ltd.
- 設立
- 2024年7月
- 所在地
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▼ハノイ
7th Floor, The Imperial Suites, 71 Van Phuc Street, Lieu Giai Ward, Ba Dinh District, Hanoi, Vietnam
▼ホーチミン
4th Floor, The Sarus Building, 67 D. Nguyen ThiMinh Khai, Ben Thanh Ward, District 1, Ho Chi Minh 700000, Vietnam - 関連会社
- 株式会社プラスPM(日本)
Plus PM Consultant Sdn. Bhd.(マレーシア) - 代表取締役社長
- 木村 讓二
- 取締役
- 森野 祐介、奥田 周平
- 事業内容
- ・プロジェクトマネジメント(PM)
・コンストラクションマネジメント(CM)
・工事監理/コンストラクションスーパービジョン(CS)
・建物診断
・中長期修繕計画作成
・工業団地選定支援・敷地選定コンサルティングサービス
お問い合わせ
Plus PM Vietnamのサービスにご興味をもっていただきありがとうございます。
Plus PM Vietnamはクライアントのニーズに応えるために温かみと人間力を持ち、親しみやすいプロフェッショナルなサービスを提供しています。
私たちはお客様と共に成長し、信頼を築きながらプロジェクトの成功を目指します。
ご相談については無料です。建設にかかるお悩み事があれば、お気軽にお問合せください。
※WEB 会議システムを使用しての初回ヒアリングも実施しております。ご希望の方はお気軽にお申し出ください。